房地产估价师案例与分析复习要点：空置率计算

　　【提问】关于第12讲。估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000㎡，总建筑面积6000㎡，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自2007年10月1日起50年，总建筑面积不变。现需评估估价对象在2007年10月1日的市场价格（购买总价和单价）。有关资料如下：1．预计估价对象装修改造的工期为1年，装修后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的87%请问：选用参数应该选平均客观数据。为什么选估价对象实际出租率85%.而不是市场平均客观出租率87%。

　　【回答】学员trey666，您好！您的问题答复如下：

　　估价对象可出租面积与其面积一样，是其自身的一个参数而不是类似空置率或收租损失率，前者应该是估价对象自己的数据，后者应该采用客观数据。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析