2015房估案例与分析考点：契税

契税的依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。

征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格或典价作为计税依据。为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为在必要时，也可以直接或委托有关单位对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。现行的估价方法以市场法为主。

若是有收益的房地产，还应考虑用两种以上的方法进行评估，即收益法和市场法并用，根据不同情况，选取不同的权重综合取值，以确定最终估价值。