2015房估案例与分析考点：拆迁估价委托人的合法性
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2015-01-14
普通
拆迁估价委托人的合法性：
（1）拆迁估价委托人必须合法。《条例》第四条明确了拆迁人的合法性：“本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位”。《条例》第六条规定“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。只有取得拆迁许可证的拆迁人或有完全民事行为能力的被拆迁人（含其法定监护人）才可成为拆迁估价委托人。”
（2）拆迁估价对象必须合法。《条例》第九条规定“拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。”即估价对象应为拆迁许可证确定的拆迁范围内的土地和房屋；《条例》第十二条规定“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建房屋；②改变房屋和土地用途；③租赁房屋。违反上述规定者，则应视为估价对象不合法。”
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