2015房估案例与分析考点：房地产贷款项目评估特点

房地产贷款项目评估的特点

（一）综合性

房地产贷款项目评估是一项综合性很强的业务。它与对某一宗房地产的价值（价格）评估不同，评估的内容、涉及领域、对象、角度都复杂的多，涵盖方方面面的内容。针对每宗房地产项目，在状态上有土地、在建工程、存量房；在用途上有住宅、办公楼、公寓、别墅、商场、以及娱乐用房等。全面、综合、动态的系统分析过程，需要评估人员具有较宽的知识结构和专业素质，大部分业务需工程、经济、财务等多种专业人士配合作业。

（二）科学性

由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时，应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合。注重数据来源的客观性、依据性和准确性。

（三）专业性

房地产贷款项目评估涉及广阔的领域，有社会、人文、环境、区域发展、法律规划、建筑、施工、金融财务、市场营销等诸多专业领域。各项内容均须进行专业化的评估分析。采用符合所涉及专业相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估。

（四）特殊性

房地产项目与工业、交通运输等其他投资项目相比，具有其自身的特征。如作为普通住宅销售的房地产项目，投资回收期相对较短，一般在l～3年左右。而作为酒店、商业中心等自行管理或出租的综合性房地产项目，投资回收期可长达15年以上。房地产的经营方式多样化，可售、可租或混合经营等，更增加了房地产贷款项目评估的复杂性。