房屋面积怎么划分

　　【学员问题】房屋面积怎么划分？

　　【解答】“房屋面积”，这一个本来很平常的概念，近几年来却备受人们关注并引发了诸多的纠纷。在现实生活中对于大多数家庭来说，购买房屋可称得上是“高消费”，现今，一平方米商品房动辄就要几千元甚至上万元，几平方米的价款也许就是全家两三个月的收入，对于大多数家庭来说，并非无足轻重。因此，购房人非常关心面积问题，生怕面积缩水或扩大，影响自己的使用或经济利益。

　　但是由于房产测绘的专业性较强，多数人对于面积测算的规定不太了解或存在误解而产生了对测绘结果的不理解和对测绘部门的不信任，从而引发了一系列的房屋面积纠纷问题。下面简单介绍一下关于房屋面积及其测算的相关概念性规定。

　　1、房屋建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　2、套（户室）建筑面积：等于套内建筑面积加上分摊面积。

　　3、套内建筑面积：为套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三者之和。

　　4、房屋产权面积：是产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房产管理部门登记确权认定。

　　5、分摊面积：是套内（单元）根据其套内建筑面积大小分摊所得的共有建筑面积。

　　6、幢：是进行房屋面积分摊计算的基本单位。一幢房屋是指一座“独立的、包括不同结构和不同层次”的房屋

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。