房地产估价师答疑板精华——贷款还本付息

　　【追问】请问:如何理解"全部资金现金流量中，不出现贷款还本付息的项目，自有资金现金流量中，有贷款还本付息这一项目"，谢谢！

　　【回答】学员lhplxm，您好！您的问题答复如下：

　　在编制全部投资现金流量表时，全部投资都假设为自有资金，以全部投资为计算基础，利息支出不作为现金支出，而在编制自有资金现金流量表时，借款利息应作为现金流出。之所以这样，是因为全部投资现金流量表与自有资金现金流量表的计算的基础不同：

　　①全部投资现金流量表。该表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量，即借款不作为现金流入，借款利息和本金的偿还不作为现金流出。全部投资均视为自有资金，用该表可以计算全部投资的内部收益率、净现值、投资回收期等评价指标。

　　②自有资金现金流量表。该表以自有资金为计算基础，借款作为现金流入，借贷款利息和本金的偿还作为现金流出，可用于计算自有资金的内部收益率、净现值等指标。

　　全部投资、自有资金的现金流量表由于计算基础不同，各自现金流量表的内容以及流入和流出项目也不同。

　　希望以上内容能对您的理解提供帮助！

　　祝您学习愉快！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理