成本法、假设开发法
建设工程教育网
2013-08-02
普通
【提问】
成本法中土地取得成本，建设成本，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费，开发利润是否都是客观成本，费用，利息，利润，还是其中有用估价对象自己的数值的？
假设开发法中开发完成后的价值，后续必要支出的各项费用，后续投资利息，后续开发利润都是客观的数值还是开发公司自己的数值？
【回答】
学员ljw962，您好！您的问题答复如下：
如果评估的是房地产价值，那么不管成本法还是假设开发法用的都是客观成本。
如果是测算投资者的投资价值，那么用假设开发法测算，按开发商自己的技术水平来测算。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
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