房地产开发经营与管理复习重点：租金损失率

　　【提问】某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。（2011年）
　　A.33.00
　　B.33.10
　　C.36.00
　　D.36.10

　　为什么不用100*（1-5%）*（1-2%）呢？有95%的出租面积，这里面有2%的租金收不回来，能收回的不是100*（1-5%）*（1-2%）吗

　　【回答】

　　学员1064223646，您好！您的问题答复如下：

　　某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（ ）万元。
　　A.33.O0
　　B.33.10
　　C.36.00
　　D.36.10

　　【正确答案】C

　　【答案解析】参见教材P364-365.

　　有效毛租金收入＝潜在毛租金收入－收租与空置损失+其它收入＝100－100×（5%+2%）+100×3%＝96（万元）

　　净经营收入＝有效毛收入－运营费用＝96-60＝36（万元）

　　问什么不用100*（1-5%）*（1-2%）呢？有95%的出租面积，这里面有2%的租金收不回来，能收回的不是100*（1-5%）*（1-2%）吗 ——您的理解不是没有道理，但是考试应当按教材的规则来解题，您看一下教材内容

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

　　责任编辑：淘淘