不可修复功能落后的折旧额
建设工程教育网
2013-08-06
普通
【提问】
1、不可修复的功能落后的折旧额=（落后功能重置价格-落后功能已提折旧）-未来每年租金损失的现值之和-随同增加先进功能的费用
2、不可修复功能落后的折旧额=（落后功能重置价格-落后功能已提折旧）-（落后功能残值-拆除的必要费用）-未来每年租金损失的现值之和-随同增加先进功能的费用
哪个公式是正确的？到底是否需要考虑（落后功能残值-拆除的必要费用）？
【回答】
学员ljw962，您好！您的问题答复如下：
第二个公式是正确的，应该考虑残值及拆除的费用。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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