实际利率与名义利率

　　【提问】

　　当计息期越大时，实际利率与名义利率的差异就越大，这又怎么理解？

　　【回答】

　　学员ymy2013ymy，您好！您的问题答复如下：

　　假设年名义利率是12%。

　　1、如果是按月计息一次的话（即计息期12，注：一年有12个月），那么月利率是12%/12=1%，那么年实际利率＝（1+1%）12－1＝12.6825%

　　2、如果是按季度计息一次的话（即计息期4，注：一年有4个季度），那么季度利率是12%/4=3%，那么年实际利率＝（1+3%）4－1＝12.55%

　　3、如果是按半年计息一次的话（即计息期2，注：一年有2个半年度），那么半年度利率是12%/2=6%，那么年实际利率＝（1+6%）2－1＝12.26%

　　4、如果按年计息，即计息期为1，那么年名义利率＝年实际利率＝12%

　　如果是按月计息，那么计息期是12，名义利率是12%，实际利率是12.6825%，那么：实际利率－名义利率＝12.6825%－12%＝0.6825%

　　如果是按半年计息，那么计息期是2，名义利率是12%，实际利率是12.26%，那么：实际利率－名义利率＝12.26%－12%＝0.26%

　　从上面的计算您就可以知道了，计息期越多（12比2多），实际利率与名义利率的差异就越大（0.6825%的差异比0.26%的大）

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理