房地产开发经营与管理复习要点：提前还款计算
建设工程教育网
2013-08-06
普通
【提问】
赵某购买住宅，成交价格为50万元，首付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款，期限为10年，贷款的年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元？
答：我的解题思路：第一步，先用P-A算出A值，第二步：用求出的年值算出第六年到第十年终值，即为贷款余额。这个思路算出的结果为什么不对？
【回答】
学员ymy2013ymy，您好！您的问题答复如下：
您是第五年年末偿还贷款，那么您需要计算的是第五年年末的贷款余额，而您计算的是第10年的终值，这是两个完全不一样的时间点，所以不正确，您看是不是这样的？
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
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