房地产估价案例与分析复习要点：路线价法

　　【提问】

　　老师，路线价法我总是搞不明白，计算题思路不理解，能举例说明吗？

　　【回答】学员yulu1978@jianshe99.com，您好！您的问题答复如下：

　　不管是什么样的题，都可以用路线价计算的。

　　举个例子：

　　估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m.假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价

　　第一步：先求路线价

　　标准宗地总价＝路线价×标准宗地的临街宽度×标准宗地的累计深度价格修正率

　　400＝路线价×25×100%

　　得到，路线价＝16万

　　第二步，求估价宗地的总价，

　　估价宗地的总价＝路线价×估价宗地的临街宽度×估价宗地的累计深度价格修正率＝16×20×90%＝288

　　第三步：求估价宗地的单价，单价＝总价/总面积＝288/（20×75）＝0.192万元/平方米＝1920元/平方米

　　您也可以直接套用教材公式：

　　见教材P376

　　V单价＝【标准临街宗地总价×累计深度修正率】/【标准宽度×临街深度】＝（4000×90%）/（25×75）＝0.192万元/平方米＝1920元/平方米

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析