房地产估价师房地产估价理论与方法：假设开发
建设工程教育网
2013-08-12
普通
【提问】
老师你好，这题 我有几处不明白：
1.假设开发法中的建设期是按市场一般客观期来算还是按实际期来算？为什么？
2.强制换手期0.5年，要在正常3年的基础上再加0.5年吗？
【回答】
学员bisheng1983，您好！您的问题答复如下：
1、一般按客观时间计算，因为评估的是房地产市场价值，所以按客观开发期计算
如果是从开发商希望购买土地从而评估的话，那么属于投资价值评估，应当按开发商的实际水平确定开发期
2、对，在正常开发期3年的基础上加上0.5年
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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