房地产估价师理论与方法复习要点：毛收入
建设工程教育网
2013-08-14
普通
【提问】某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%.（ ）
请问：该题如何计算？
【回答】学员chtlm，您好！您的问题答复如下：
是对的
房地产价格＝有效毛收入×有效毛收入乘数＝10×10＝100万
综合资本化率＝净收益/房地产价值
或者：房地产价值＝年净收益/综合资本化率 即：P＝A/r
净收益＝10－2.5＝7.5万
综合资本化率＝7.5/100＝7.5%
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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