房地产估价师答疑精华：综合资本化率的求法

　　【提问】某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ 　）。
　　A．8.8%
　　B．10%
　　C．18%
　　D．18.6%
　　【回答】学员bisheng1977，您好！您的问题答复如下：
　　假设贷款额为P，月利率＝8%/12＝0.006666667，每月归还贷款为A＝P×（A/P，0.6666667%，60）＝0.020276394P
　　每年归还的贷款额＝0.020276394P×12＝0.243316731P
　　贷款常数＝0.243316731P/P＝0.243316731
　　综合资本化率＝0.4×10%+0.6×0.243316731＝0.185990039
　　选D
　　【追问】此题的抵押贷款常数为何不直接用公式Rm=Ym+Ym/(1+Ym)^n-1求取？老师能具体说明一下吗？谢谢！
　　【回答】学员chen04070042，您好！您的问题答复如下：
　　也可以的，抵押贷款常数公式也是这样推导来的。
　　★问题所属科目：房地产估价师---房地产估价理论与方法