房地产估价师答疑精华：折旧的问题
建设工程教育网
2013-07-31
普通
【提问】区位价是土地使用权价值，同一个楼层的土地区位价相同，但是谁家的房子破一些，那么他家房地产的价值就低一些，他家房地产的价值就低一些不是说的区位价吧，可以理解成区位价相同，价值低，他的房子破，折旧多点吗？
【回答】学员947316337，您好！您的问题答复如下：
它分开来算，
区位价是土地使用权价格，
建筑物现值谁家的房子破一点那么价值就低一些，两者加和（区位价+建筑物现值）为房地产的市场价值。
不是说的区位价把 可以理解成区位价相同 价值低 他的房子破 折旧多点吗——对的，比如说同样是4楼朝南的房子，面积又一样，那么区位价应该是相同的。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：Amanda
