2014年房地产估价师《经营与管理》知识点：投资决策

　　【学员问题】在项目融资中，投资方作出投资决策的主要考虑因素有哪些？

　　【解答】在项目融资中，投资方作出投资决策的主要考虑因素有：

　　1、信用风险要低于权益风险；

　　2、项目投产后的原材料、能源供应要有保证，价格不要超过事先的预测；

　　3、项目投产后的产品或提供的服务要有稳定可靠的市场，运送到的运输成本要合理；

　　4、项目同外界的通讯要通畅；

　　5、建筑材料要有保证，价格不超过原计划水平；

　　6、承担施工任务的承包商和项目竣工投产后的经营者要有经验；

　　7、政治环境稳定、友好，各种执照和许可证齐全；

　　8、不存在国家和主权风险，项目不会被所在国政府没收；

　　9、货币和汇率风险是否已得到妥善安排；

　　10、项目发起方各成员均已缴齐各自的股金；

　　11、项目本身是否具有足够的价值，可以充当贷款的担保物；

　　12、对项目的资源和资产是否进行评估，评估结果是否令人满意；

　　13、对项目有关的保险是否已作了通盘考虑和安排；

　　14、对不可抗力、项目超支、工期延误的风险是否已做好安排；

　　15、项目是否具有良好的预期投资收益和资产收益率；

　　16、是否有足够的经理专业人员；

　　17、是否已充分考虑环保要求。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。