确立估价时点原则的意义
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2014-07-23
普通
确立估价时点原则的意义在于：估价时点除了说明评估价值对应的时间，还是评估估价对象价值的时间界限。例如，有关房地产的法规、政策和估价标准等的发布、修订、废止和实施日期等，均有可能影响估价对象的价值，因此，在估价时究竟是采用发布、修订、废止和实施日期之前还是之后的，就应根据估价时点来确定。再如，采用市场法估价时，如果选取的可比实例成交日期与估价时点不同（通常是这种情况），就需要把可比实例在其成交日期的价格调整为在估价时点的价格，如此调整之后的可比实例成交价格，才可以作为估价对象价值的参照值。
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