房地产估价师复习资料：偿债备付率
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2014-07-25
普通
偿债备付率：
偿债备付率（Debt Coverage Rati0，DCR），指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
可用于还本付息资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等等。当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息。
偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产置业投资项目，该指标值应该大于等于1.3.当指标小于1.3时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。该指标的计算对出租经营或自营的房地产投资项目非常重要。
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