房地产估价师复习资料：零售商业物业的分类

零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。零售商业物业通常有五种类型：

（1）市级购物中心：建筑规模一般都在3万m2以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

（2）地区购物商场：建筑规模一般在1～3万m2之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口10～30万人，年营业额在1～5亿元之间。

（3）居住区商场：建筑规模一般在3000～10000m2之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间。

（4）邻里服务性商店：建筑规模一般在3000mz以下，且以500～1000m2建筑面积者居多，服务人口在1万人以下，年营业额在3000万元以下。

（5）特色商店：通常以其经营的特殊商品或服务及灵活的经营方式构成自己的特色。