零售商业物业租户的选择

　　零售商业物业租户的选择：

　　在选择零售商业物业的租户时，物业服务企业要对许多因素进行权衡。除了消费者的自然习惯外，物业服务企业必须预计有哪些因素可以主动地吸引消费者的光顾。

　　（一）声誉

　　声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。

　　（二）财务能力

　　除了租户的声誉外，物业服务企业还要认真分析可能租户的财务状况。大型零售商在某一个连锁店经营的成功，并不表明其母公司、其母公司的母公司或其相关权益人的成功。

　　（三）组合与位置分配

　　一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合，构成了该物业的租户组合。以一个大型百货公司为主要租户的购物中心将以其商品品种齐全、货真价实吸引购物者，以仓储商店或折扣百货商店为主要租户的商场将吸引那些想买便宜货的消费者。

　　（四）需要的服务

　　零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够的楼面面积来开展其经营活动、其所承租部分在整个物业内的位置是否容易识别、整个购物中心的客流量有多大。除此之外，某些租户还有一些特殊的要求，例如餐饮店需要解决营业中的垃圾处理和有害物排放问题，家具店需要特殊的装卸服务，超级市场需要大面积的临时停车场，银行需要提供特殊的保安服务等。是否提供以及在多大程度上提供这些特殊服务，是租赁双方进行租约谈判时要解决的重要问题。