影响居住房地产价格的因素

　　影响居住房地产价格的因素：

　　影响居住房地产价格的因素分为宏观因素和微观因素两大类。宏观因素包括城市经济发展水平、城市规划、产业政策及导向、住宅市场供求状况等；微观因素是指估价对象自身因素，分为实物因素、区位因素和权益因素三类（不仅对于居住房地产，对于其他类型房地产的价格影响因素均可分为宏观和微观两大类，本书仅探讨微观影响因素，以后不再赘述）。

　　影响居住房地产价格的主要实物因素有：建筑结构，建筑质量，装修档次，功能设计合理性、前瞻性，室内配套设施、设备齐全合理性等。

　　影响居住房地产价格的主要区位因素有：

　　①房屋朝向，楼层。需要注意的是楼层的优劣对高层、小高层电梯房和普通多层住宅而言是不同的；

　　②建筑物配套设施设备完备程度；

　　③交通便利程度；

　　④生活服务设施完备程度；

　　⑤社区管理与服务完善程度；

　　⑥环境质量优劣等。

　　影响居住房地产价格的主要权益因素有：土地使用权剩余出让年限、容积率、是否是部分产权或有受限权利情形。