商业房地产及其估价的特点
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2014-07-28
普通
商业房地产及其估价的特点：
商业房地产是指用于商业目的的房地产，如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产，它们具有一般商业房地产的共同特点，同时它们还有各自的特点，后面将会单独介绍；对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产，如星级酒店，则属于商业房地产中的一种特殊情形。
商业房地产及其估价特点：
①经营内容多，对不同的经营内容（或者说不同的用途）的各部分房地产要采用不同的报酬率；
②出租、转租经营多，要搞清房地产的产权状况，对其权益因素进行认真分析；
③一般都有装修，而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况，对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算，通常情况下这部分价值不计入房地产总价中；
④垂直空间价值衰减性明显。
责任编辑：芊墨
