房地产抵押价值的内涵及评估实质
建设工程教育网整理
2014-07-28
普通
房地产抵押价值的内涵及评估实质：
房地产抵押价值是指抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。房地产抵押价值评估的实质是采用公开市场价值标准，评估估价对象在设定抵押权时的价值（而不是预期处分抵押房地产时所能实现的客观合理价值折现到估价时点的价值），同时，要充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。
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