2005监理考典之考点（投资控制部分）

　　第一章 建设工程投资控制概述

　　★★★★★考点1、建设工程总投资

　　建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。

　　建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。

　　设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。

　　建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。

　　工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

　　建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组织。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。

　　★★★考点2、建设工程投资特点

　　建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。

　　（1）建设工程投资数额巨大。

　　（2）建设工程投资差异明显。

　　（3）建设工程投资需单独计算。

　　（4）建设工程投资确定依据复杂。

　　（5）建设工程投资确定层次繁多。

　　（6）建设工程投资需动态跟踪调整。

　　★★★★★考点3、建设工程投资控制

　　建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

　　★★★考点4、投资控制的动态原理

　　投资控制原理如下图所示，这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。

　　★★★★★考点5、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务

　　建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。

　　（1）在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。

　　（2）在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。

　　（3）在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。

　　（4）在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。

　　第二章 建设工程投资构成

　　★★★★考点6、我国现行建设工程投资构成

　　我国现行建设工程投资构成如下图所示。

　　★★★★★考点7、设备购置费

　　设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即

　　设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费

　　上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

　　★★★★考点8、设备运杂费的构成

　　（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

　　（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。

　　（3）供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。

　　（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费，是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

　　★★★★★考点9、建筑安装工程直接费的组成部分及各组成部分的定义

　　建设安装工程直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。

　　（1）直接费。直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。

　　建筑安装工程直接费中的材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。

　　施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。

　　（2）其他直接费。其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。同材料费、人工费、施工机械使用费相比，其他直接费具有较大弹性。

　　（3）现场经费。现场经费指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面内容。

　　临时设施费指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

　　现场管理费一般是指发生在施工现场这一级的经营管理费用。

　　★★★★★考点10、我国现行建筑工程安装费用的构成

　　我国现行建筑安装工程费用构成如下表所示。

　　★★★★考点11、建筑安装工程间接费及其组成

　　建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

　　按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。

　　企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。

　　财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹集资金发生的其他财务费用。

　　其他费用是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级管理费。

　　★★★★考点12、建筑安装工程费用中的利税和税金

　　建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职业为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。

　　利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，利润实行差别利润率。利润是按相应的计费基础乘以利润率确定的。

　　建设安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。

　　★★★★★考点13、建设工程其他费用及其分类

　　工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

　　工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

　　★★考点14、建设单位管理费

　　建设单位管理费是指建设工程从立顶、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需的费用。

　　★★考点15、勘察设计费

　　勘察设计费是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。

　　★★考点16、研究试验费

　　研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

　　★★★考点17、联合试运转费

　　联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

　　★★★★考点18、基本预备费、涨价预备费

　　基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

　　涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。

　　★★★★★考点19、建设期利息

　　建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

　　★考点20、铺底流动资金

　　铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。

　　第三章 建设工程投资确定的依据

　　★★考点21、定额与建设工程定额

　　定额，即规定的额度，是人们根据不同的需要，对某一事物规定的数量标准。

　　建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定讲师单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

　　★★考点22、定额在现代管理中所处的位置

　　客额是现代科学管理的重要内容，在现代化管理中有其重要的地位。

　　（1）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。

　　（2）定额是组织和协调社会化大生产的工具。

　　（3）定额是宏观调控的依据。

　　（4）定额是实现分配，兼顾效率与公平的手段。

　　★★考点23、定额在市场经济条件下的作用

　　在市场经济条件下，定额作为管理手段是不可或缺的。

　　（1）定额与市场经济的共融性是与生俱来的，它不仅是市场供给主体加强竞争能力的手段，而且是体现市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段。

　　（2）在工程建设中，定额仍然有节约劳动和提高生产效率的作用，定额所提供的信息为建设市场的公平竞争提供了有利条件。

　　（3）定额还有利于完善市场信息系统。

　　★★考点24、定额在建设工程管理中的作用

　　建设工程的特点决定了建设工程投资的特点，建设工程投资的特点又决定了建设工程投资的形成，必须依靠定额来进行计算。

　　（1）每个建设工程都是由单项工程、单位工程、分部分项工程组成的，需分层次计算，而分层次计算则离不开定额。

　　（2）国家应制订统一的工程量计算规则、项目划分、计算单位，企业在这三个统一的基础上，在国家定额指导下，结合本企业的管理水平、技术装备程度和工人的操作水平等具体情况。编制本企业的投标报价定额，依据企业定额形成的报价才能在市场竞争中获取较大的优势。

　　（3）在建设工程投资的形成过程中，定额有其特定的地位和作用。

　　（4）定额编制的依据之一是有代表性的已完工程价格资料，通过对其整理、分析、比较，作为编制的依据和参考，有其真实性、合理性和适用性，对建设工程投资的形成也有指导

　　★★★★★考点25、定额的分类

　　（1）按照反映的物质消耗的内容，可将定额分为人工消耗定额，材料消耗定额和机械消耗定额。

　　1）人工消耗定额量指完成一定合格产品所消耗的人工的数量标准。

　　2）材料消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的材料的数量标准。

　　3）机器消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的施工机械的数量标准。

　　（2）按照建设程序，可将定额分为基础定额或预算定额、概算定额（指标）、估算指标。

　　1）预算定额（基础定额）是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是统一预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据，是编制地区单位计价表、确定工程价格，编制施工图预算的依据，也是编制概算定额（指标）的基础，也可作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的基础。

　　2）概算定额（指标）是在预算定额基础上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额，是编制初步设计概算的依据，还可作为编制施工图预算的依据，也可作为编制估算指标的基础。

　　3）估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告投资估算的依据，是在现有工程价格资料的基础上，经分析整理得出的。

　　（3）按照建设工程的特点，可将定额分为建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等。

　　1）建筑工程定额是建筑工程的基础定额或预算定额、概算定额（指标）的统称。建筑工程一般理解为房屋和构筑物工程。

　　2）安装工程定额是安装工程的基础定额或预算定额、概算定额（指标）的统称。

　　3）铁路、公路、水利工程定额等分别也是各自基础定额或预算定额、概算定额（指标）的统称。

　　（4）按照定额的适用范围分为国家定额、行业定额、地区定额和企业定额。

　　1）国家定额是指由国家建设行政主管部门组织，依据现行有关的国家产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程，综合全国工程建设情况、施工企业技术装备水平和管理情况进行编制、批准、发布，在全国范围内使用的定额。

　　2）行业定额是指由行业建设行政主管部门组织，依据行业标准和规范，考虑行业工程建设特点、本行业施工企业技术装备水平和管理情况进行编制、批准、发布，在本行业范围内使用的定额。

　　3）地区定额是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点，对国家定额进行调整、补充编制并批准、发布，在本地区范围内使用的定额。

　　4）企业定额是指由施工企业根据本企业的人员素质、机械装备程度和企业管理水平，参照国家、部门或地区定额进行编制，只在本企业投资报价时使用的定额。

　　按照构成工程的成本和费用，可将定额分为构成直接工程成本的定额、构成间接费的定额以及构成工程建设其他费用的定额。

　　★★★★★考点26、工程量清单

　　工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。

　　工程量清单是一份由招标人提供的文件，可以由招标人自行编制，也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价格咨询单位制度。工程量清单是招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分，因此，无论招标人还是投标人都应该慎重对待。

　　★★★★考点27、编制工程量清单应遵循的原则

　　（1）遵守有关的法律法规。

　　（2）遵照“三照一”的规定。

　　（3）遵守招标文件的相关要求。

　　（4）清单的编制依据应齐全。

　　（5）编制力求准确合理。

　　★★★考点28、企业定额

　　企业定额是工程施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产施工管理和投标报价的基础和依据，从一定意义上讲，企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。

　　★★★考点29、企业定额所具有的作用

　　（1）企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理经济核算的基础。

　　（2）企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。

　　（3）企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工计划和作业计划的依据。

　　第四章 建设工程投资决策

　　★★考点30、可行性研究

　　所谓可行性研究（Feasibility Study），是运用多种科学手段综合论证一个工程项目的技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利；作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价、工程项目抗风险能力等的结论；为投资决策提供科学的依据。

　　★★考点31、可行性研究的工作步骤

　　可行性研究的基本工作步骤大致可以概括为：①签订委托协议；②组建工作小组；③制定工作计划；④市场调查与预测；⑤方案编制与优化；⑥项目评价；⑦编写可行性研究报告；⑧与委托单位交换意见。

　　★★考点32、可行性研究报告包含的内容

　　根据国家计委批复的有关规定，项目可行性研究报告，一般应按以下结构和内容编写。

　　（1）总论。

　　（2）市场调查与预测。

　　（3）资源条件评价。

　　（4）建设规模与产品方案。

　　（5）场址选择。

　　（6）技术方案、设备方案和工程方案

　　（7）原材料燃料供应。

　　（8）总图运输与公用辅助工程。

　　（9）节能措施。

　　（10）节水措施。

　　（11）环境影响评价。

　　（12）劳动安全卫生与消防。

　　（13）组织机构与人力资源配置。

　　（14）项目实施进度。

　　（15）投资估算。

　　（16）融资方案。

　　（17）财务评价。

　　（18）国民经济评价。

　　（19）社会评价。

　　（20）风险分析。

　　（21）研究结论与建议。

　　★★考点33、投资估算及其作用

　　投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。

　　投资估算的作用如下。

　　（1）投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规模起参与作用。

　　（2）投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用。

　　（3）投资估算好是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。

　　★★★考点34、投资估算的主要依据

　　（1）主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。

　　（2）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件。

　　（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。

　　（4）已建同类于工程项目的投资档案资料。

　　（5）影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。

　　★考点35、如何审查投资估算

　　（1）投资估算编制依据的时效性、准确性。

　　（2）审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。

　　（3）审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性。

　　1）审查投资估算包括的工程内容与规划要求是否一致，是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。

　　2）审查项目投资估算中生产装置的技术水平和自动化程度是否符合规划要求的先进程度。

　　（4）审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性。

　　1）审查费用项目与规划要求、实际情况是否相符，有否漏项或重项，估算的费用项目是否符合国家规定，是否针对具体情况和了适当的增减。

　　2）审查“三废”处理所需投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。

　　3）审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。

　　4）审查项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本有否剔除。

　　5）审查是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已运行项目的要求提高所需增加资额，考虑的额度是否合适。

　　★★★★★考点36、财务评价包括的内容

　　（1）盈利能力分析。通过静态或动态评价指标测算项目的财务盈利能力和盈利水平；

　　（2）偿债能力分析。分析测算项目偿还贷款的能力；

　　（3）不确定性分析。分析项目在计算期内不确定性因素可能对项目产生的影响和影响程度。

　　★★★★考点37、需要进行国民经济评价的项目

　　（1）基础设施项目和公益性项目。

　　（2）市场价格不能真实反映价值的项目。

　　（3）资源开发项目。

　　★★★★考点38、不定性分析及其分析方法

　　所谓项目的不确定性分析，就是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命计算期等因素变化时，对项目经济评价指标所产生的影响。这种影响越强烈，表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感。对于这些敏感因素，要求项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。

　　不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。

　　第五章 建设工程设计阶段的投资控制

　　★★★考点39、设计标准的作用

　　（1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制。

　　（2）保证工程的安全性和预期的使用功能。

　　（3）提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。

　　（4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。

　　（5）减少设计工作量、提高设计效率。

　　（6）促进建筑工业化、装配化、加快建设速度。

　　★★考点40、标准设计具有的特点

　　（1）以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明。

　　（2）具有设计、施工、经济标准各项要求的综合性。

　　（3）设计人员选用后可直接用于工程建设、具有产品标准的作用。

　　（4）对地域、环境的适应性要求强，地方性标准较多。

　　（5）除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。

　　★★★★★考点41、限额设计

　　限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限制控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。

　　★★★★考点42、价值工程

　　价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。

　　价值工程的定义包括以下几方面的含义。

　　（1）价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术”。

　　（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新”。

　　（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”。

　　（4）价值工程通常是由多个领域协作而开展的活动。

　　★★★★★考点43、价值工程的特点

　　（1）以使用者的功能需求为出发点。

　　（2）对所研究对象进行功能分析、并系统研究功能与成本之间的关系。

　　（3）致力于提高价值的创造性活动。

　　（4）有组织、有计划、有步骤地开展工作。

　　★★★★考点44、价值工程对象的选择应遵循的原则，具体包括哪些内容

　　选择价值工程对象时一般应遵循以下两条原则：一是优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品，或是对国计民生有重大影响的项目；二是对企业经济效益影响大的产品（或项目）。具体包括以下几个方面。

　　（1）设计方面：选择结构复杂、体大量重、技术性能差、能源消耗高、原材料消耗大或是稀有、贵重的奇缺产品。

　　（2）施工生产方面：选择产量大、工序繁琐、工艺复杂、工装落后、返修率高、废品率高、质量难于保证的产品。

　　（3）销售方面：选择用户意见大、退货索赔多、竞争力差、销售量下降或市场占有率低的产品。

　　（4）成本方面：选择成本高、利润低的产品或在成本构成中比重大的产品。

　　★★考点45、设计概算的作用

　　（1）国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据。

　　（2）设计方案经济评价与选择的依据。

　　（3）实行建设工程投资包干的依据。

　　（4）基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。

　　★★★★★考点46、设计概算编制的依据

　　（1）经批准的有关文件、上级有关文件、指标。

　　（2）工程地质勘测资料。

　　（3）经批准的设计文件。

　　（4）水、电和原材料供应情况。

　　（5）交通运输情况及运输价格。

　　（6）地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格。

　　（7）国家或省市颁发的概算定额的概算指标、建安工程间接费定额及其他有关取费标准。

　　（8）国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表。

　　（9）类似工程概算及技术经济指标。

　　★★★★考点47、编制设计概算应遵循的原则

　　（1）应深入现场进行调查研究。

　　（2）结合实际情况合理确定工程费用。

　　（3）抓住重点环节、严格控制工程概算造价。

　　（4）应全面完整地反映设计内容。

　　★★★★★考点48、设计概算审查的意义

　　（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。

　　（2）有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。

　　（3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理的统一。

　　（4）合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。

　　★★★★★考点49施工图预算编制的依据

　　（1）经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集。

　　（2）施工组织设计。

　　（3）工程预算定额。

　　（4）经批准的设计概算文件。

　　（5）地区单位计价表。

　　（6）工程费用定额。

　　（7）材料预算价格。

　　（8）工程承包合同或协议书。

　　（9）预算工作手册。

　　★★★★★考点50、施工图预算的审查方法

　　（1）逐项审查法。逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。

　　（2）标准预算审查法。标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。

　　（3）分组计算审查法。分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。

　　（4）对比审查法。对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。

　　（5）“筛选”审查法。“筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。

　　（6）重点审查法。重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程最大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用等。

　　第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制

　　★★★★★考点51、固定价及其分类

　　固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。

　　（1）固定总价。固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等依据、发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况下不作变化。

　　（2）固定单位。

　　1）估算工程量单价。这种合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计算估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。

　　2）纯单价。采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。

　　★★★★★考点52、调价及其分类

　　可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。

　　（1）可调总价。可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价格，在合同招待过程中，由于通货膨胀而使所有的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。

　　（2）可调单价。合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。

　　★★★★考点53、影响合同计价方式选择的因素

　　（1）项目的复杂程度。

　　（2）工程设计工作的深度。

　　（3）工程施工的难易程度。

　　（4）工程进度要求的紧迫程度。

　　★★★考点54、标底

　　标底是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底由成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额内。

　　★★★★★考点55、编制标底应遵循的原则

　　（1）根据国家统一工程项目划分、计量单位、工程量计算规则以及设计图纸、招标文件，并参照（2）国家、行业或地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范以及要素市场价格确定工程量和编制标底。

　　（3）标底作为招标人的期望价格，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。

　　（4）标底应由直接工程费、间接费、利润、税金等组成，一般应控制在批准在建设工程投资估算或总概算（修正概算）价格以内。

　　（5）标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素，还应包括管理费、其他费用、利润、税金以及不可预见费、预算包干费、措施费（赶工措施费、施工技术措施费）、现场因素费用、保险等。

　　（6）一个工程只能编制一个标底。

　　（7）招标人不得以各种原因任意压低标底价格。

　　（8）工程标底价格完成后应及时封存，在开标前应严格保密，所有接触过工程标底价格的人员都负有保密的责任，不得泄露。

　　★★★★考点56、标底文件的主要内容

　　（1）标底编制的综合说明。

　　（2）标底价格，包括标底价格审定书、工程量清单、标底价格计算书、现场因素和施工措施费明细表、工程风险金测算明细表、主要材料用量表等。

　　（3）主要人工、材料、机械设备用量表。

　　（4）标底附件，包括各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场的地质、水文、地上情况的有关资料、编制标底价格所依据的施工方案和施工组织设计、特殊施工方法等。

　　（5）标底价格编制的有关表格。

　　★★★★考点57、编制标底应考虑的因素

　　（1）标底价格必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映。

　　（2）标底价格必须适应招标人的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映。

　　（3）标底价格计算时，必须合理确定间接费、利润等费用的计取。

　　（4）标底价格应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应计价方式，考虑相应的风险费用。

　　（5）标底价格必须综合考虑招标工程所处的自然地理条件和招标工程的范围等因素。

　　第七章 建设工程施工阶段的投资控制

　　★★★★考点58、编制按时间进度的资金使用计划

　　编制按时间进度的资金使用计划，通常可利用控制项目进度的网络进一步扩充而得，即在建立网络图时，一方面确定完成各项工作所需花费的时间，另一方面同时确定完成这一工作的合适的投资支出预算。

　　★★★★考点59、绘制时间——投资曲线

　　时间-投资累计曲线的绘制步骤如下。

　　（1）确定工程项目进度计划，编制进度设计的横道图。

　　（2）根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间（月或旬）的投资，在时标网络上按时间编制投资支出计划，如下图所示。

　　（3）计算规定时间t计划累计完成的投资额，其计算方法为：各单位时间计划完成的投资额累加求和，可按下式计算：

　　式中 Qt——某时间t计划累计完成投资源；

　　qn——单位时间n的计划完成投资额；

　　t——某规定计划时刻。

　　（4）按各规定时间的Qt值，绘制S形曲线，如下图所示。

　　★★★★★考点60、施工阶段投资控制的措施

　　对施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的交付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。

　　（1）组织措施。

　　1）在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。

　　2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。

　　（2）经济措施。

　　1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。

　　2）进行工程计量。

　　3）复核工程付款账单，签发付款证书

　　4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。

　　5）协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。

　　6）对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常与定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。

　　（3）技术措施。

　　1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。

　　2）继续寻找通过设计挖潜节约控制的可能性。

　　3）审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。

　　（4）合同措施。

　　1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。

　　2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。

　　★★★★考点61、工程计量

　　工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目监理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进行的核验。计量不仅是控制项目投资支出的关键环节，同时也是约束承包商商履行合同义务、强化承包商合同意识的手段。FIDIC合同条件规定，业主对承包商的付款，是以工程师批准的付款证书为凭据的，工程师对计量支付有充分的批准权和否决权。对于不合格的工作和工程，工程师可以拒绝计量。同时，工程师通过按时计量，可以及时掌握承包商工作的进展情况和工程进度。

　　★★★★考点62、工程讲师均摊法、凭据法、估价法

　　所谓均摊法，就是对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。如：为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。这些项目都有一个共同的特点，即每月均有发生。

　　所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。

　　所谓估价法，就是按合同文件的规定，根据工程师估算的已完成的工程价值支付。如为工程师提供办公设施和生活设施，为工程师提供用车，为工程师提供测量设备、天气记录设备、通讯设备等项目。这类清单项目往往要购买几种仪器设备，当承包商对于某一项清单项目中规定购买的仪器设备不能一次购进时，则需采用估价法进行计量支付。

　　★★★考点63、分解计量

　　所谓分解计量法，就是将每一个项目，根据工序或部位分解为若干子项。对完成的各子项进行计量支付。这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包商的资金流动等问题。

　　★★★★★考点64、业主向承包商提出的索赔类型

　　（1）工期延误索赔。承包商支付误期损害赔偿费的前提是：这一工期延误的责任属于承包商方面。施工合同中的误期损害赔偿费，通常是由业主在招标文件中确定的。

　　（2）质量不满足合同要求索赔。当承包商的施工质量不符合合同的要求，或使用的设备和材料不符合合同规定，或在缺陷责任期未满以前完成应该负责修补的工程时，业主有权向承包商追究责任，要求补偿所受的经济损失。

　　（3）承包商不履行的保险费用索赔。如果承包商未能按照合同条款指定的项目投保，并保证保证有效。业主可以投保并保证保险有效，业主所支付的必要的保险可在应付给承包商的款项中扣回。

　　（4）对超额利润的索赔。如果工程量增加很多，使承包商预期的收入增大，因工程量增加承包商并不增加任何固定成本，合同价应由双方讨论调整，收回部分超额利润。

　　（5）对指定分包商的付款索赔。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理证明时，业主可以直接按照监理工程师的证明书，将承包商未付给指定分包商的所有款项（扣除保留金）付给这个分包商，并从应付给承包商的任何款项中如数扣回。

　　（6）业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔。如果业主合理地终止承包商的承包，或者承包商不合理放弃工程，则业主有权从承包商手中收回由新的承包完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。

　　★★★考点65、业主确定误期损害赔偿率应考虑的因素

　　（1）业主盈利损失。

　　（2）由于工程拖期而引进的贷款利息增加。

　　（3）工程拖期带来的附加监理费。

　　（4）由于工程拖期不能使用，继续租用原建筑物或租用其他建筑物的租赁费。至于误延损害赔偿费的计算方法，在每个合同文件中均有具体规定。一般按每延误一天赔偿一定的款额计算，累计赔偿额一般不超过合同总额的5%～10%.

　　★★考点66、索赔中的总部管理费如何计算

　　索赔款中的总部管理费主要指的是工程延误期间所增加的管理费。这项索赔款的计算，目前没有统一的方法。在国际工程施工索赔中总部管理费的计算有以一几种：

　　（1）按照投标书中总部管理费的比例（3%～8%）计算：

　　总部管理费=合同中总部管理费比率（%）×（直接费索赔款项＋工地管理费索赔款额等）

　　（2）按照公司总部统一规定的管理费比例计算：

　　总部管理费=公司管理费比率（%）×（直接费索赔额＋工地管理费索赔款额等）

　　（3）以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下：

　　以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下：

　　索赔的总部管理费=该工程的每日管理费×工程延期的天数

　　★★★★★考点67、修正的总费用法中的修正内容

　　（1）将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期。

　　（2）只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。

　　（3）与该项工作无关的费用不列入总费用中。

　　（4）对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工作量，得出调整后的报价费用。

　　★★★★★考点68、按月结算、竣工后一次结算和分段结算

　　按月结算即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。

　　建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

　　分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。

　　实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。

　　★★★★考点69、工程预付款

　　工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。预付工程款的具体事宜由发承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。

　　工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。

　　★★★★★考点70、工程支付的条件

　　（1）质量合格是工程支付的必要条件。支付以工程计算为基础，计量必须以质量合格为前提。所以，并不是对承包商已完的工程全部支付，而只支付其中质量合格的部分，对于工程质量不合格的部分一律不予支付。

　　（2）符合合同条件。一切支付均需要符合合同约定的要求，例如：动员预付款的支付款额要符合标书附录当中规定的数量，支付的条件应符合合同条件的规定，即承包商提供履约保函和动员预付款保函之后才予以支付动员预付款。

　　（3）变更项目必须有工程师的变更通知。没有工程师的指示承包商不得作任何变更。如果承包商没有收到指示就进行变更的话，他无理由就此类变更的费用要求补偿。

　　（4）支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额。合同条件约定，如果在扣除保留金和其他金额之后的净额少于投标书附录中规定的期中支付证书的最小限额时，工程师没有义务开具任何支付证书。

　　（5）包商的工作使工程师满意。对于承包商申请支付的项目，即使达到以上所述的支付条件，但承包商其他方面的工作未能使工程师满意，工程师可通过任何期中支付证书对他所签发过的任何原有的证书进行任何修正或更改，也有权在任何期中支付证书中删去或减少该工作的价值。

　　★★★★考点71、一般项目及其支付

　　一般项目是指工程量清单中除暂列金额和计日工作以外的全部项目。这类项目的支付是以经过监理工程师计量的工程数量为依据，乘以工程量清单中的单价，其单价一般是不变的。这类项目的支付占了工程费用的绝大部分，工程师应给予足够的重视。但这类支付的程序比较简单，一般通过签发期中支付证书支付进度款。

　　★考点72、暂列金额、计日工资

　　“暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。这项金额按照工程师的指示可能全部或部分使用，或根本不予动用。没有工程师的指示，承包商不能进行暂列金额项目的任何工作。

　　计日工作是指承包商在工程量清单的附件中，按工种或设备填报单价的日工劳务费和机械台班费，一般用于工程量清单中没有合适项目，且不能安排大批量的流水施工的零星附加工作。只有当工程师根据施工进展的实际情况，指示承包商实施以日工计价的工作时，承包商才有权获得用日工计价的付款。

　　★★★考点73、保留金

　　保留金是为了确保在施工阶段，或在缺陷责任期间，由于承包商未能履行合同义务，由业主（或工程师）指定他人完成应由承包商承担的工作所发生的费用。保留金的限额一般为合同总价的5%，从第一次付款证书开始，按投标函附录中标明的保留金百分率乘以当月末已实施的工程价值加上工程变更、法律改变和成本改变应增加的任何款额，直到累计扣留达到保留金的限额为止。

　　★★★★考点74、月报表及其包含的项目

　　月报表是指对每月完成的工程量的核算、结算和支付的报表。承包商应在每个月末后，按工程师批准的格式向工程师递交一式六份月报表，详细说明承包商自己认为有权得到的款额，以主包括按照进度报告的规定编制的相关进度报告在内的证明文件。该报表应包括下列项目。

　　（1）止到月末已实施的工程和已提出的承包商文件的估算合同价值[包括各项变更，但不包括以下（2）至（7）项所列项目。

　　（2）按照合同中因法律改变的调整和因成本改变的调整的有关规定，应增减的任何款额。

　　（3）至业主提取的保留金额达到投标书附录中规定的保留金限额（如果有）以前，用投标书附录中规定的保留金百分比计算，对上述款项总额应减少的任何保留金额，即：

　　保留金=[（1）＋（2）]×保留金百分率。

　　（4）按照合同中预付款的规定：因预付款的支付和付还，应增加和减少的任何款项。

　　（5）按照合同中拟用于工程的生产设备和材料的规定，因生产设备和材料应增减的任何款额。

　　（6）根据合同或包括索赔、争端与仲裁等其他决定，应付的任何其他增加或减少额。

　　（7）所有以前付款证书中确认的减少额。

　　★★★★★考点75、投资偏差

　　在投资控制中，把投资的实际值与计划值的差异叫做投资偏差，即

　　投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资

　　结果为正，表示投资超支；结果为负，表示投资节约。但是，必须特别指出，进度偏差对投资偏差分析的结果有重要影响，如果不加考就不能正确反映投资偏差的实际情况。所以，必须引入进度偏差的概念。

　　进度偏差1=已完工程实际时间－已完工程计划时间

　　所谓拟完计划投资，是指据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资。即

　　拟完工程计划投资=拟完工程量（计划工程量）×计划单价

　　进度偏差为正值，表示工期拖延；结果为负值表示工期提高。

　　★★★考点76、局部偏差和累计偏差

　　所谓局部偏差，有两层含义；一是对于整个项目而言，指各单项工程、单位工程及分部分项工程的投资偏差；另一含义是对于整个项目已经实施的时间而言，是指每一控制周期所发生的投资偏差。累计偏差是一个动态的概念，其数值总是与具体的时间联系在一起，第一人累计偏差在数值上等于局部偏差，最终的累计偏差就是整个项目的投资偏差。

　　★★考点77、绝对偏差和相对偏差

　　绝对偏差是指投资实际值与计划值比较所得到的差额，绝对偏差的结果很直观，有助于投资管理售货员了解项目投资出现偏差的绝对数额，并依此采取一定措施，制定或调整投资支付计划和资金筹措计划。但是，绝对偏差有其不容忽视的局限性。如同样是1万元的投资偏差，对于总投资1000万元的项目和总投资 10万元的项目而言，其严重性显然是不同的。因此又引入相对偏差这一参数。

　　与绝对偏差一样，相对偏差可正可负，且两者同号。

　　第八章 建设工程竣工决算

　　★★★★★考点78、新增固定资产价值的构成

　　（1）第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费。

　　（2）固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试动转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等。

　　（3）预备费。

　　（4）融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。

　　★★★考点79、新增无形资产及其计价原则

　　无形资产是指能使企业拥有某种权利、能为企业带来长期的经济效益，但没有实物形态的资产。无形资产包括专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、商誉等。

　　新增无形资产的计划原则如下。

　　（1）投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价。

　　（2）购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。

　　（3）企业自创并依法确定的无形资产，按开发过程中的实际支出计价。

　　（4）企业接受捐赠的无形资产，按照发标凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价。

　　无形资产计价入账后，其价值从受益之日起，在有效使用期内分期摊销。

　　★★考点80、新增流动资产的构成

　　依据投资概算核发的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位。

　　★★考点81、新增其它资产的构成

　　其他资产是指除新增固定资产、新增无形资产、新增资产以外的资产。

　　形成其他资产原值的费用主要是生产准备费、样品样机购置费、农业开荒费等。

　　★★★★★考点82、竣工决算与竣工结算的区别

　　（1）竣工决算

　　竣工决算是建设单位站在财务的角度上，核定的建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止所花费的全部实际费用，其作用是作为建设单位办理交付、验收、动用新增各类资产的依据。

　　（2）竣工结算

　　竣工结算是承包方对所承包的工程按合同完成后实际所获得的最终工程价款，其作用是作为承包商办理最终结算的依据，也是承包合同终结的凭证，同时也作为建设单位进行竣工决算的主要资料。

　　注意：竣工决算和竣工结算在编制内容，编制者和所起的作用均不同。

　　★★★★★考点83、竣工决算的内容