09年基本政策与制度辅导:房地产抵押权的实现(二)
![](http://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2024/01/16/590712.png)
例题5:以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。( )(2004年试题)
答案:×
解析:以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。
例题6:房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。( )(2005年试题)
答案:√
解析:房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同
例题7:房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.10
B.15
C.20
D、30
答案:D
解析:这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。
例题8:人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。(2005年试题)
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人
答案:A
解析:依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定:未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见。
例题9:如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。( )(2005年试题)
答案:√或×
解析:此题已过时,根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。此题正确。但是根据最新的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债”。此题不正确。
例题10:下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有( )(2005年试题)——《城市房地产抵押管理办法》试题
A.抵押人到期未偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产
C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意,抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
答案:ABC
解析:根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定,DE两项不正确。
例题11:下列关于抵押的表述中,不正确的是( )(2004年试题)
A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
B.在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
答案:D
解析:根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定,抵押人一旦死亡,如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的,就不一定意味着要处分抵押的房地产。
![公众号](https://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)