房地产估价师考试辅导：房产税计税依据

　　计税依据

　　对于非出租的房产，以房产原值一次减除10％一30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。&建设工程教育网&租金收入是房屋所有权人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金额按租计征。

　　四、税率

　　房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1．2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。

　　例题：按房产租金收入计征的房产税，税率为（    ）。（2004年经纪人试题）

　　A．10％
　　B．12％
　　C．20％
　　D．30％

　　答案：B

　　解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1．2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。

　　五、纳税地点和纳税期限

　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地的税务机关纳税。

　　房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。