一级建造师考试考点：设备租赁与购买方案的影响因素，2019年一级建造师考试备考开始了，为了帮助小伙伴们更好的备考2019年一级建造师考试，今天特此为大家整理了一级建造师考试考点：设备租赁与购买方案的影响因素，希望对各位有所帮助。

　　1Z101054　设备租赁与购买方案的影响因素

　　一、设备租赁的概念(考点5)

　　1.融资租赁

　　◆金融租赁：双方不得任意中止或取消租约;多用于价格昂贵、技术更新较快的设备。

　　2.经营租赁

　　◇经营租赁(承租人)的优点与缺点

　　二、影响租赁与购买方案的主要因素(考点2)

　　1.影响设备投资的因素

　　◇共性因素：技术方案的寿命期，技术性能等9个。

　　2.影响设备租赁的因素

　　◇基于使用权：租赁期长短，租金额等8个。

　　3.影响设备购买的因素

　　◆依托所有权：购置价格，保险费等3个。

　　【2017年试题·单选题】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比，不足之处主要在于(　)。

　　A.长年支付租金，形成长期负债

　　B.不能获得良好的技术服务

　　C.不能享受税费上的利益

　　D.容易受到利率波动的冲击

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响设备租赁与购买的主要因素。设备购置取得了设备的所有权，设备租赁在一定期限内取得了设备的使用权。其中，设备租赁需要每年给付租金，形成长期负债(A正确);设备租赁可以获得良好的技术服务，享受税费利益(B、C错误)。设备购买，容易收到利率波动冲击(D错误)。当然，由于出租人负责设备的保养维修，故保养维修复杂的设备，宜优先考虑租赁。

　　三、设备方案的比选(考点6)

　　(一)比选的步骤

　　(二)设备方案的经济比选方法

　　1.经营租赁的现金流量

　　◆租赁费用的组成(计入成本)：租赁保证金;租金;担保费。

　　(1)附加率法(租金计算)

　　◆每期租金　 (式1054-1)

　　【例1054-1】68/5+68×10%+68×4%=23.12

　　(2)租金计算的年金法(P→A)

　　①期末支付　每期租金 【例1054-2】

　　②期初支付　每期租金

　　【例1054-3】68﹒(A/P，12%，5-1) =16.84

　　2.设备购买方案的现金流量

　　◇现金流量表(表1054-2)

　　3.两者的经济比选

　　◆增量原则：差异部分(租赁PK购置)

　　◇寿命期相同(净现值)与不同(净年值)+收益较大!

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