一级建造师考试复习重点:期初支付和期末支付的差别
建设工程教育网
2016-03-18
普通
租金的计算,年金法分为年初支付和年末支付两种,在每种计算中,需要求出等额支付的年金A,具体的计算方法略有不同,建设工程教育网这里整理一下思路给学员:
对于租金的计算,有附加率法和年金法。
在年金法中,有两种支付方式,一种是年末支付,一种是年初支付。
对于第一种,就是最基本的等额支付,已知初值求年金,利用公式1Z101012-12,即可。
第二种,是年末支付,我们都知道,年金公式都是在年初现金流入或者流出年金A,如果变为年初支付,那么就不能直接利用公式1z101012-12来计算A.
那么我们的计算过程需要转变一下思维:第一步,在等额支付的现金流量图中,虚拟一个-1年出来,然后将年初支付的A,与这个-1年构成一个标准的等额支付的标准流量图,-1为期初,n-1为期末,折现率为i,计算期为n,先用公式1z101012-12折算求导-1年的P.
第二步,将-1年的P,按照一年的折现,计算到第0年年初,这就是租金的总额。
将以上步骤移向精简后,就是公式1z101062-5。
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