一级建造师法规及相关知识复习要点：抵押的转让问题

　　【提问】抵押限制了财产的处分权，为什么还能进行转让？难道转让不属处分权吗？

　　【回答】抵押权是指，债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产，于债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。

　　对抵押物设定抵押权是部分限制了财产的处分权，但并不意味着禁止对抵押物的一切处分。

　　《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　因此，抵押物并不是一定不能转让的，而是在抵押权人的同意下可以转让。

　　【追问】比如一件房产抵押后，因债务人不履行债务被法院扣押后所产生的孳息，究竟是债权收取，还是抵押房产的人收取？如是债权人收取孳息那么收到的费用是否应抵扣债务人的债务？还是孳息由债权人无偿收受？谢谢

　　【回答】孳息应该由抵押权人收取，也就是由债权人收取。孳息是由债权人无偿收受的，不需要抵扣债务。

　　【追问】下载中心第八——十五章内容何时开通？

　　【回答】下载功能正在制作过程中，近期会上传，请您关注网校的“课件更新”栏目

　　★问题所属科目：一级建造师——建设工程法规及相关知识

　　责任编辑：向日葵