一级建造师法规及相关知识复习要点：抵押登记抵押合同区别

　　【提问】P37，当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　另外一句，当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

　　请问老师：抵押登记与抵押合同有什么区别？是对于那个行政部门的要求？

　　【回答】学员gzszdudduang，您好！您的问题答复如下：

　　不动产抵押以登记生效，意思是应有抵押合同，是抵押合同生效。签定抵押合同时抵押合同成立，但要办理抵押登记后抵押合同生效。

　　动产抵押抵押权自抵押合同生效时成立，不用登记即可生效。但是按理说是不需要登记就可以生效的，但是您要注意一点“未经登记，不得对抗善意第三人”，这一点很重要，比如说汽车，A抵押给了B，B没有去登记，然后A又把车卖给了C，这时候你B的抵押权就形同虚设了，所以如果发生这种情况前，B做了一个登记，即使A把车卖了，B也不用去管C要，C也不用担心车子会被收回，B只需要找A做赔偿即可。

　　★问题所属科目：一级建造师——建设工程法规及相关知识