2015建设工程项目管理：英国JCT合同条件

英国合同审定联合会（JCT，Joint Contracts Tribunal）是一个关于审议合同的组织，在ICE合同基础上制定了建筑工程合同的标准格式。JCT的建筑工程合同条件（JCT98）用于业主和承包商之间的施工总承包合同，主要适用于传统的施工总承包，属于总价合同。另外还有适用于DB模式、MC模式的合同条件。

JCT98是JCT的标准合同，在JCT98的基础上发展形成了JCT合同系列。JCT98主要用于传统采购模式，也可以用于CM采购模式，共有6种不同的版本。JCT98的适用条件如下：

（1）传统的房屋建筑工程，发包前的准备工作完善；

（2）项目复杂程度由低到高都可以适用，尤其适用项目比较复杂．有较复杂的设备安装或专业工作；

（3）设计与项目管理之间的配合紧密程度高，业主主导项目管理的全过程，对业主项目管理人员的经验要求高；

（4）大型项目，合同总金额高，工期较长，至少1年以上；

（5）从设计到施工的执行速度较慢；

（6）对变更的控制能力强，成本确定性较高；

（7）索赔条件较清晰；

（8）违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担，但工期延误风险由业主和承包商共同承担。