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知识点：抵押权

【考频指数】★★

【考查年份】2016、2013年考点

【考点精讲】

●抵押的概念

●可以抵押的财产

●不得抵押的财产

●抵押权的生效

●抵押担保的范围

●抵押物的转让

●同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则

1 抵押的概念

【重点难点】抵押的特点

抵押物是不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等）

不转移占有抵押物

2 可以抵押的财产

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

生产设备、原材料、半成品、产品

正在建造的建造物、船舶、航空器

交通运输工具

法律、行政法规未禁止抵押的其它财产

3 不得抵押的财产

土地所有权

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施

所有权、使用权不明或者有争议的财产

依法被查封、扣押、监管的财产

其它

4 抵押权的生效

5 抵押担保的范围（五类）

主债权

利息

违约金

损害赔偿金

实现抵押权的费用

6 抵押物的转让

7 抵押权的实现

可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成，抵押权人可向法院起诉

拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

8 同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则