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专业分包合同

分包合同是指已经与发包人签订建设工程合同的总承包人与第三人之间签订合同，将其承包的工程建设任务的一部分交给第三人完成。把总承包人与第三人签订的合同称为分包合同。分包合同可分为专业分包和劳务分包。

建设单位不得直接指定分包工程承包人，任何单位和个人不得对依法实施的分包活动进行干预。

签订分包合同后，总承包人不仅与分包人就分包工程的质量共同承担连带责任，而且要求总承包人对分包工程起管理之责，否则，将被认定为转包行为。总包选择分包商时必须坚持的原则是：主体和基础工程必须自己组织施工；分包商必须具有营业许可证，其资质必须符合工程类别的要求；必须经过业主同意许可；禁止出现层层分包的现象。

专业承包企业资质设2～3个等级，60个资质类别，其中常用的有：地基工程、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防安装、电信工程、管理工程、园林建筑、爆破拆除、建筑防水、防腐保温等工程。

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