二级建造师答疑精华：质量保修期与质量缺陷期

　　【提问】质量保修期与质量缺陷期都从工程竣工开始算，这两者前面的时间不是重合了吗？归属怎么划分？能不能认为重合部分都算质量缺陷期，等过了缺陷期算保修的？

　　【回答】学员nshlnlr@jianshe99.com，您好！您的问题答复如下：预留质量保修金的期限（《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期）与保修期关系密切，因此两者在使用中经常被混淆。因此，在约定预留质量保修金的期限时，应注意与质量保修期进行区别，并应当分别明确约定，从工程质量验收合格之日起的一定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。

　　两者的具体区别如下：

　　1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；

　　2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；

　　3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。

　　保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。

　　保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；

　　缺陷责任期在  建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。

　　★问题所属科目：二级建造师——建设法规及相关知识

　　责任编辑：莫回头