二级建造师法规复习要点：优先受偿

　　【提问】甲发包人负责采购材料，欠材料供应商乙材料款100万，在工程实施过程中，甲为了筹措资金，将工程抵押给丙银行。工程竣工后，承包商丁多次催要工程结算价款，甲无法支付。于是双方协议将工程折价拍卖。则所得价款依次受偿的顺序是什么？

　　承包商丁最先受偿，这个我知道。但银行丙和材料商乙谁先受偿呢？

　　【回答】学员jsxhssl，您好！您的问题答复如下：

　　《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，做出的解释第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，当消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，应该是消费者先受偿。所以是材料商优先受偿祝您学习愉快！

　　【追问】这里并不涉及到消费者。材料商并不是消费者。

　　【回答】学员jsxhssl，您好！您的问题答复如下：

　　其实这和上面的表述是同一个道理的，如果上述情况出现承包商丁和银行时，先受偿的是承包商丁，同理当同时出现材料商和银行时，显受偿的是材料商。

　　★问题所属科目：二级建造师——建设法规及相关知识