房地产基础知识：开发商不办理房产证如何处理

　　【学员问题】开发商不办理房产证如何处理？

　　【解答】根据上面的解答，为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。

　　开发商不办房产证时具体如何处理？当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

　　《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：

　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

　　已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。