2011年房地产估价师《经营与管理》精选(十三)
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【2007年】
下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。
A.资产负债表
B.投资计划与资金筹措表
C.借款还本付息估算表
D.资金来源与运用表
E.损益表
【答案】ADE
【2006年】
下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
A.资本金现金流量表
B.资金来源与运用表
C.损益表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】D
【2006年】
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力
【答案】A
【2005年】
房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表,基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 ( )
【答案】×
【2006年】
对房地产开发项目进行独立的财务评价时,资产负债表是必须编制的基本报表。( )
【答案】 ×
【2005年】
某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
【答案】D
【2005年】
甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A.市场
B.财务
C.政策
D.经营
【答案】B
资产负债率=负债合计/资产合计
【2007年】
损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 ( )
【答案】×
损益表计算利润、所得税及利润相关指标
现金流量表计算内部收益率和投资回收期等指标
【2007年】
资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A.现金流量
B.清偿能力
C.资产与负债情况
D.资金盈余或短缺情况
【答案】D
【2006年】
下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有( )。
A.发行企业债券
B.向银行借入信用贷款
C.房地产开发贷款
D.在公开市场上发行股票
E.土地储备贷款
【答案】 ABCE
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