2011年房地产估价师《经营与管理》精选（十三）

　　【2007年】
　　下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ 　）。
　　A．资产负债表
　　B．投资计划与资金筹措表
　　C．借款还本付息估算表
　　D．资金来源与运用表
　　E．损益表
　　【答案】ADE

　　【2006年】
　　下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ 　）。
　　A．资本金现金流量表
　　B．资金来源与运用表
　　C．损益表
　　D．投资计划与资金筹措表
　　【答案】D

　　【2006年】
　　现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ 　）分析。
　　A．财务盈利能力
　　B．清偿能力
　　C．资金平衡情况
　　D．营运能力
　　【答案】A

　　【2005年】
　　房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 （ 　）
　　【答案】×

　　【2006年】
　　对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（ 　）
　　【答案】 ×

　　【2005年】
　　某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ 　）。
　　A．损益表
　　B．资金来源与运用表
　　C．资本金现金流量表
　　D．全投入现金流量表
　　【答案】D

　　【2005年】
　　甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ 　）风险。
　　A．市场
　　B．财务
　　C．政策
　　D．经营
　　【答案】B
　　资产负债率＝负债合计/资产合计

　　【2007年】
　　损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 （ 　）
　　【答案】×
　　损益表计算利润、所得税及利润相关指标
　　现金流量表计算内部收益率和投资回收期等指标

　　【2007年】
　　资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ 　）分析。
　　A．现金流量
　　B．清偿能力
　　C．资产与负债情况
　　D．资金盈余或短缺情况
　　【答案】D

　　【2006年】
　　下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ 　）。
　　A．发行企业债券
　　B．向银行借入信用贷款
　　C．房地产开发贷款
　　D．在公开市场上发行股票
　　E．土地储备贷款
　　【答案】 ABCE

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