2011房地产估价师《案例与分析》复习指导（17）

4.封面

封面的内容一般包括下列几项：

（1）标题。这是指估价报告的名称，如“房地产估价报告”。

（2）估价项目名称。说明该估价项目的全称。通常是采用估价对象的名称。

（3）委托人。说明该估价项目的委托人的名称或者姓名。其中，委托人为单位的，为该单位的全称；委托人为个人的，为该个人的姓名。

（4）估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全称。

（5）估价师。说明所有参加该估价项目的注册房地产估价师的姓名。

（6）估价作业日期。说明该估价项目估价的起止年、月、日，即受理估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。

（7）估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的编号。

4.2房地产估价报告的构成要素

经过多年的估价实践，房地产估价报告已经成为比较规范的文件，《规范》中对估价报告应包括的内容做了一般性的规定。这些应记载的事项在估价报告中都不可缺少，否则，不仅估价报告不完整，更重要的是会失去估价报告的效力。

依据《规范》8.0.2条，估价报告应包括下列部分：

（1）封面；

（2）目录；

（3）致委托人函；

（4）估价师声明；

（5）估价的假设和限制条件；

（6）估价结果报告；

（7）估价技术报告；

（8）附件。

除附件部分为与本次估价相关的图纸、照片、有关证明等技术文件资料外，其余各部分均构成了估价报告写作的有机整体。

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