2011房地产估价师模拟试题《理论与方法》（12）

　　1．非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（　 ）称呼。
　　A．概括性
　　B．描述性
　　C．理论性
　　D．准确性

　　2．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（　 ）。
　　A．出租的房地产
　　B．自用的房地产
　　C．餐饮的房地产
　　D．营业的房地产

　　3．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　 ）为前提来进行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公开
　　D．估价对象的合法权益

　　4．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　 ）方面的制约。
　　A．建筑技术
　　B．土地权利设置
　　C．相邻关系
　　D．土地使用管制

　　5．在房地产权利中，属于用益物权的是（　 ）。
　　A．自物权
　　B．划拔土地使用权
　　C．抵押权
　　D．租赁权

　　6．某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（　 ）万元。
　　A．78
　　B．882
　　C．1210
　　D．1272

　　7．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率10%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（　 ）元/m²。
　　A．4400
　　B．4409
　　C．4445
　　D．4455

　　8．不是影响房地产价格的区位因素是（　 ）。
　　A．位置
　　B．交通
　　C．人文
　　D．环境

　　9．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　 ）。
　　A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
　　C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

　　10．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　 ）。
　　A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
　　B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
　　C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
　　D．存量+新增竣工量-拆毁量

　　答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A

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