2012年房地产估价师《理论与方法》练习（2）

　　单项选择题

　　1、一套建筑面积为100m²，单价为2000元/m²的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ 　）。
　　A．实际单价为2000元/m²，实际总价为30.16万元
　　B．实际单价为1950元/m²，实际总价为20万元
　　C．实际单价为2000元/m²，实际总价为20万元
　　D．实际单价为2000元/m²，实际总价为30.16万元

　　2、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ 　）。
　　A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
　　C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

　　3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ 　）。
　　A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量
　　B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
　　C．存量+新开发量+空置房量－拆毁量
　　D．存量+新增竣工量－拆毁量

　　4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ 　）。
　　A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
　　B．估价时点与房地产状况均为现在
　　C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
　　D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

　　5、某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为8130元/m²，建筑物重量价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²。则该建筑物的成新率为（ 　）。
　　A．44％
　　B．50％
　　C．67％
　　D．94％

　　6、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ 　）的情形。
　　A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
　　B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％
　　C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
　　D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

　　7、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m²，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m²。该可比实例在2004年10月末的价格为（ 　）元/m²。
　　A．2648
　　B．2688
　　C．2708
　　D．2734

　　答案：1、C　2、D　3、A　4、C　5、C　6、C　7、C