2012年房地产估价师《理论与方法》练习(2)
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单项选择题
1、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的( )。
A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元
D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元
2、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
3、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
4、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.估价时点为未来,估价对象为未来状况
B.估价时点与房地产状况均为现在
C.估价时点为现在,估价对象为未来状况
D.估价时点为现在,估价对象为过去状况
5、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为8130元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为( )。
A.44%
B.50%
C.67%
D.94%
6、按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况,价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
7、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )元/m2。
A.2648
B.2688
C.2708
D.2734
答案:1、C 2、D 3、A 4、C 5、C 6、C 7、C
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