2012年房地产估价师《理论与方法》练习（3）

　　单项选择题

　　1、为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m²，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ 　）元/m²。
　　A．3790
　　B．4238
　　C．4658
　　D．4663

　　2、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ 　）元/m²。
　　A．2427
　　B．2500
　　C．2575
　　D．2632

　　3、在某幢建筑面积3000m²的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（ 　）元/m²。
　　A．1067
　　B．1070
　　C．1087
　　D．1141

　　4、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ 　）。
　　A．80％
　　B．82％
　　C．83％
　　D．92％

　　5、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ 　）年。
　　A．35
　　B．45
　　C．48
　　D．50

　　6、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ 　）。
　　A．10.0％
　　B．11.1％
　　C．11.9％
　　D．12.5％

　　7、某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ 　）万元。
　　A．10.2
　　B．11.0
　　C．11.3
　　D．11.5

　　答案：1、D　2、D　3、C　4、D　5、B　6、C　7、C