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2012年房地产估价师《理论与方法》练习(3)

2012-02-06
普通

  单项选择题

  1、为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于(  )元/m2
  A.3790
  B.4238
  C.4658
  D.4663

  2、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于(  )元/m2
  A.2427
  B.2500
  C.2575
  D.2632

  3、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为(  )元/m2
  A.1067
  B.1070
  C.1087
  D.1141

  4、某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算文具建筑物的成新率为(  )。
  A.80%
  B.82%
  C.83%
  D.92%

  5、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为(  )年。
  A.35
  B.45
  C.48
  D.50

  6、某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为(  )。
  A.10.0%
  B.11.1%
  C.11.9%
  D.12.5%

  7、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为(  )万元。
  A.10.2
  B.11.0
  C.11.3
  D.11.5

  答案:1、D 2、D 3、C 4、D 5、B 6、C 7、C

责任编辑:奋斗吧

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