2012年房地产估价师《理论与方法》练习(4)
![](http://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2024/01/16/590712.png)
单项选择题
1、某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
2、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。
A.3275
B.3287
C.3402
D.4375
3、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。
A.43
B.112.5
C.123.3
D.150
4、用收益法计算房地产价格,若净收益α每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。
A.0
B.α/(1+Yn)
C.α×n
D.∝
5、资本化率是( )的倒数。
A.毛租金乘数
B.潜在毛租金乘数
C.有效毛收入乘数
D.净收益乘数
6、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
A.368
B.552
C.561
D.920
7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是( )。
A.30%
B.45%
C.65%
D.75%
答案:1、B 2、C 3、C 4、B 5、D 6、B 7、B
![公众号](https://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)