2012年房地产估价师《理论与方法》练习（4）

　　单项选择题

　　1、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ 　）元/m²。
　　A．14140
　　B．42421
　　C．56561
　　D．60000

　　2、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m²，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ 　）元/m²。
　　A．3275
　　B．3287
　　C．3402
　　D．4375

　　3、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ 　）万元。
　　A．43
　　B．112.5
　　C．123.3
　　D．150

　　4、用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ 　）。
　　A．0
　　B．α/（1+Yn）
　　C．α×n
　　D．∝

　　5、资本化率是（ 　）的倒数。
　　A．毛租金乘数
　　B．潜在毛租金乘数
　　C．有效毛收入乘数
　　D．净收益乘数

　　6、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ 　）万元。
　　A．368
　　B．552
　　C．561
　　D．920

　　7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ 　）。
　　A．30％
　　B．45％
　　C．65％
　　D．75％

　　答案：1、B　2、C　3、C　4、B　5、D　6、B　7、B