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2012年房地产估价师《理论与方法》练习(4)

2012-02-06
普通

  单项选择题

  1、某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为(  )元/m2
  A.14140
  B.42421
  C.56561
  D.60000

  2、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(  )元/m2
  A.3275
  B.3287
  C.3402
  D.4375

  3、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为(  )万元。
  A.43
  B.112.5
  C.123.3
  D.150

  4、用收益法计算房地产价格,若净收益α每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=(  )。
  A.0
  B.α/(1+Yn)
  C.α×n
  D.∝

  5、资本化率是(  )的倒数。
  A.毛租金乘数
  B.潜在毛租金乘数
  C.有效毛收入乘数
  D.净收益乘数

  6、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为(  )万元。
  A.368
  B.552
  C.561
  D.920

  7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是(  )。
  A.30%
  B.45%
  C.65%
  D.75%

  答案:1、B 2、C 3、C 4、B 5、D 6、B 7、B

责任编辑:奋斗吧

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