2012年房地产估价师《理论与方法》练习（5）

　　单项选择题

　　1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ 　）元/m²。
　　A．849
　　B．865
　　C．882
　　D．915

　　2、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ 　）。
　　A．最低价格
　　B．平均价格
　　C．出让地价
　　D．标定地价

　　3、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ 　）临街宽度。
　　A．单独深度价格修正率
　　B．累汁深度价格修正率
　　C．平均深度价格修正率
　　D．混合深度价格修正率

　　4、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为

（ 　）万元。
　　A．53.34
　　B．85.34
　　C．106.68
　　D．213.36

　　5、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m²。梭土

地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ 　）。
　　A．1％
　　B．1.5％
　　C．2％
　　D．2.5％

　　6、防范估价风险的最后一道防线是（ 　）。
　　A．撰写估价报告
　　B．审核估价报告
　　C．出具估价报告
　　D．估价资料归档

　　7、下列表述中不正确的是（ 　）。
　　A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
　　B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
　　C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　答案：1、C　2、B　3、B　4、C　5、B　6、B　7、D