2012年房地产估价师《理论与方法》练习（6）

　　多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

　　1、建筑物区分所有权包括（ 　）等。
　　A．按份共有所有权
　　B．专有部分所有权
　　C．共同关系成员权
　　D．共同部分持份权
　　E．长期使用和租赁

　　2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ 　）。
　　A．交换价值
　　B．公开市场价值
　　C．投资价值
　　D．理论价格
　　E．标定地价

　　3、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m²，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m²，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ 　）。
　　A．乙地块比甲地块贵
　　B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m²
　　C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
　　D．甲地块比乙地块贵
　　E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m²

　　4、估价中的最高最佳使用具体包括（ 　）等。
　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C．最佳规模
　　D．最佳环境
　　E．最佳集约度

　　5、选取可比实例时，应符合的要求包括（ 　）等。
　　A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
　　B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
　　C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
　　D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
　　E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　6、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ 　）等。
　　A．环境景观
　　B．离市中心距离
　　C．朝向
　　D．城市规划限制条件
　　E．地势

　　7、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ 　）。
　　A．消费者的收入增加
　　B．作为替代品的房地产的价格上升
　　C．作为互补品的房地产的价格上升
　　D．消费者预期其未来的收入增加
　　E．消费者预期未来的房地产价格上升

　　8、建筑物重置价格的求取方法有（ 　）等。
　　A．单位比较法
　　B．工料测量法
　　C．指数调整法
　　D．分部分项法
　　E．成新折扣法

　　答案：1、BCD　2、AC　3、DE　4、ACE　5、BCDE　6、ABC　7、ABDE　8、ABCD