2012年房地产估价师《理论与方法》练习（7）

　　多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

　　1、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ 　）等。
　　A．房地产改扩建费用
　　B．抵押贷款还本付息额
　　C．房屋设备折旧费
　　D．所得税
　　E．房屋装修折旧费

　　2、下列表述中，正确的有（ 　）。
　　A．开发经营期可分为开发期和经营期
　　B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
　　C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
　　D．经营期可具体化为销售期和出租期
　　E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

　　3、长期趋势法包括（ 　）等方法。
　　A．数学曲线拟合法
　　B．平均增减量法
　　C．平均发展速度法
　　D．年限法
　　E．指数修匀法

　　4、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ 　）。
　　A．形状相似
　　B．在同一条街道上只有一个路线价区段
　　C．面积接近
　　D．地块相连
　　E．可及性相当

　　5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
　　B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
　　C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
　　D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
　　E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

　　6、确定路线价时，选取标准宗地应符合（ 　）等的要求。
　　A．一面临街
　　B．两面临街
　　C．土地形状为矩形
　　D．土地形状为正方形
　　E．容积率为所在区段具有代表性的容积率

　　7、获取房地产估价业务的措施有（ 　）。
　　A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
　　B．提高服务质量
　　C．恰当的宣传
　　D．低收费
　　E．最大限度压缩估价作业期

　　答案：1、ABD　2、ABC　3、ABCE　4、DE　5、ABDE　6、ACE　7、BC