2012年房地产估价师《理论与方法》练习（8）

　　判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）

　　1．本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。（ 　）

　　2．在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（ 　）

　　3．现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市房地产估价不应采用公开市场价值。（ 　）

　　4．就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ 　）

　　5．在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（ 　）

　　6．运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（ 　）

　　7．被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。（ 　）

　　8．某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（ 　）

　　9．用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。（ 　）

　　10．预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ 　）

　　11．运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（ 　）

　　12．路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。（ 　）

　　13．估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。（ 　）

　　14．估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。（ 　）

　　15．估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之曰止。（ 　）

　　答案：1．√　2．×　3．×　4．√　5．×　6．√　7．√　8．√　9．×　10．×　11．√　12．×　13．√　14．√　15．×