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2012年房地产估价师《经管与管理》备考试题(14)

2012-02-08
普通

  1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(  )
  A.对
  B.错

  2、一种产品差别值开发的前提条件包括(  )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
  A.①②④
  B.①②③④
  C.⑤⑥⑦⑧
  D.⑤⑥⑧

  3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的“资产固化”过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。(  )
  A.对
  B.错

  4、房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是(  )。
  A.借款偿还期
  B.偿债备付率
  C.流动比率
  D.利息备付率

  5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(  )。
  A.自我消费
  B.房地产保值
  C.房地产增值
  D.开发利润
  E.出租收益

  6、开发商的主要合同关系通常包括(  )等。
  A.保险合同
  B.分包合同
  C.销售合同
  D.勘察设计合同
  E.加工合同

  7、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的(  )。
  A.损益表
  B.资金来源与运用表
  C.资本金现金流量表
  D.全投入现金流量表

  8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(  )
  A.对
  B.错

  9、内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。(  )
  A.对
  B.错

  10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(  )。
  A.金融业的发展
  B.信息、通讯技术水平的提高
  C.生产方式和工作方式的转变
  D.经济巨头市场投资的变动

  答案1、A 2、AC 3、A 4、ABD 5、CDE 6、CD 7、D 8、B 9、B 10、D

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责任编辑:蓝精灵

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