2012房地产估价师《理论与方法》模拟测试（6）

　　1．某宗房地产成交价格为4000元/m²，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（　 ）元/m²。
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000
　
　　2．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　3．已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　 ）。
　　A．2.5%
　　B．3.0%
　　C．5.06%
　　D．8.0%

　　4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　 ）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　5．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　 ）万元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

　　6．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　 ）的特性。
　　A．独一无二和供给有限
　　B．独一无二和价值量大
　　C．流动性差和价值量大
　　D．不可移动和用途多样

　　7．对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（　 ）。
　　A．应考虑
　　B．不考虑
　　C．无所谓
　　D．不大

　　8．关于房地产抵押，下列说法不正确的是（　 ）。
　　A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等
　　B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
　　C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
　　D．抵押权不可以转让

　　9．某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m²，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m²，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以（ 　）元/m²为基础进行修正。
　　A．2000年的城市房屋拆迁补偿指导价
　　B．2007年该区同类建筑物的重置成本价
　　C．2007年该区同类建筑物的市场交易价格
　　D．2007年重新规划后该区商品房售价

　　10．房地产权利的种类中，属于自物权的是（　 ）。
　　A．所有权
　　B．典权
　　C．抵押权
　　D．地役权

　　答案：1．B　2．D　3．C　4．B　5．C　6．B　　7．A　　8．D　　9．C　　10．A

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