2012房地产估价师《理论与方法》模拟测试（4）

　　1．长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是（　 ）和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
　　A．指数平滑分析
　　B．趋势拟合分析
　　C．时间序列分析
　　D．相关分析

　　2．搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和（　 ）。
　　A．条理性
　　B．代表性
　　C．规范化
　　D．相关性

　　3．现金流量是指一个项目（方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为（　 ）。
　　A．现金流入量
　　B．现金流出量
　　C．净现金流量
　　D．现金折现量

　　4．某块土地总面积为200m²，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（　 ）m²。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　5．针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即（　 ）。
　　A．主观合理价值和公开市场价值
　　B．主观合理价值和非公开市场价值
　　C．主观合理价值和客观合理价值
　　D．公开市场价值和非公开市场价值

　　6．用成本法估价房地产时，房屋现值＝（　 ）。
　　A．房屋重置价格－房屋年折旧额
　　B．房屋重置价×房屋成新度
　　C．房屋重置价格－年折旧额×耐用年限
　　D．房屋重置价格－年折旧额×尚可使用年限

　　7．某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格为1500元/m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m²，市场上该类房地产的正常房地价格为　1800元/m²，则该建筑物的价格为（　 ）元/m²。
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300

　　8．在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m²，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为（　 ）。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲

　　9．某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（　 ）万元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852

　　答案：1．C　2．C　3．ABC　4．A　5．D　6．B　7．C　8．C　9．B

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